Décryptages
Préparation de la rubrique éditoriale et des contenus associés.
Exploration territoriale
Mise à jour des indicateurs, cartes et graphiques du territoire sélectionné.
Palmarès
Explorez les territoires les mieux positionnés selon l’Indice DEESCO, comparez les niveaux territoriaux et repérez rapidement les profils locaux qui combinent performance énergétique, effort de rénovation et contrainte du parc.
Explorer le classement
Vue graphique
Classement
En croisant l’altitude de plus de 15 millions de logements avec les territoires couverts par les zones inondables, DEESCO passe d’une carte d’aléa abstraite à une lecture résidentielle concrète du risque.
Synthèse
L’analyse de plus de 15 millions de logements à travers leur altitude révèle des disparités cruciales face aux risques d’inondation. En reliant ces données aux zones inondables, l’Observatoire DEESCO permet une compréhension fine de la vulnérabilité résidentielle, changeant notre vision des enjeux liés à l’inondation.
Par l’Observatoire Deesco Very
Le risque d’inondation est souvent lu à travers des cartes d’aléa, des arrêtés CatNat ou des inventaires d’événements. Ces approches sont indispensables, mais elles ne disent pas encore tout. Elles indiquent où l’eau peut venir. Elles ne disent pas toujours, avec assez de précision, où se situe réellement le parc résidentiel exposé.
C’est tout l’intérêt du travail mené dans DEESCO. En croisant l’altitude de plus de 15,3 millions de logements avec les communes couvertes par les zones inondables, l’observatoire propose une lecture beaucoup plus résidentielle du risque. On ne regarde plus seulement un territoire exposé. On regarde un stock de logements, sa position dans le relief, et la part du parc qui se concentre dans les basses altitudes.
Mots clefs
inondation, altitude, logements, exposition résidentielle, risques climatiques, départements, DEESCO, Observatoire Deesco Very
Une carte d’inondation n’est pas encore une carte de vulnérabilité résidentielle. Entre les deux, il manque une information décisive : la manière dont les logements se distribuent dans l’espace topographique local.
Deux territoires peuvent être couverts par des aléas comparables sans exposer leur parc résidentiel de la même manière. Dans un cas, les logements se concentrent sur les points bas, au contact des vallées, des plaines fluviales ou des zones littorales. Dans l’autre, une part importante du parc peut se trouver plus haut, à distance relative des zones les plus basses.
L’apport de DEESCO est précisément là. En traitant l’altitude de millions de logements, l’observatoire permet de passer d’une lecture abstraite du risque à une lecture située du parc.
> Le risque d’inondation ne se résume pas à savoir si un territoire est concerné. Il faut encore comprendre où se situe le logement dans ce territoire, et quelle part du parc s’accroche aux reliefs les plus bas.
À l’échelle de la France, DEESCO travaille ici sur 15,31 millions de logements géolocalisés avec altitude exacte, couvrant 34 743 communes. Cette masse permet de produire une lecture d’ensemble qui dépasse de loin le simple cas local.
Premier constat : la France résidentielle n’est pas uniformément basse. Sur l’ensemble des logements analysés, environ 1,72 million se situent sous 20 mètres d’altitude, tandis que les plus gros volumes se trouvent entre 20 et 50 mètres, 50 et 100 mètres, puis 100 et 200 mètres.
!Altitude de millions de logements en France
Le deuxième constat est plus opérationnel. Parmi ces logements, 9,73 millions sont situés dans des communes couvertes par une AZI. Cela représente environ 63,5 % du parc analysé. Le sujet de l’inondation n’est donc pas marginal dans la géographie résidentielle française.
Mais c’est le croisement altitude + exposition qui devient vraiment instructif. Dans les communes couvertes par une AZI, 5,11 millions de logements se situent dans les 20 mètres les plus bas du relief local. Cela représente environ 52,6 % des logements de ces communes exposées. Et 3,52 millions se trouvent sous 50 mètres d’altitude, soit 36,3 % de ce même périmètre.
Autrement dit, une grande partie du parc résidentiel concerné par le risque ne se contente pas d’être dans un territoire exposé : il se concentre aussi sur les parties les plus basses du relief local.
Cette lecture change la hiérarchie des signaux territoriaux.
Un territoire peut d’abord apparaître très exposé parce qu’une grande part de ses logements se situe dans des communes couvertes par une AZI. C’est le cas de départements comme Paris, la Manche, le Gard ou la Haute-Garonne, où cette part dépasse ou approche les 100 % pour le parc observé.
Mais cela ne suffit pas encore à décrire la vulnérabilité résidentielle. Il faut ajouter une deuxième question : quelle part de ces logements exposés se situe dans les basses altitudes locales ?
C’est ici qu’émergent des départements comme le Bas-Rhin (87,4 %), le Haut-Rhin (86,9 %), l’Aisne (80,7 %) ou la Charente-Maritime (79,6 %). Dans ces territoires, le parc résidentiel concerné par l’inondation se concentre très fortement dans les 20 mètres les plus bas du relief local.
!Départements où le risque résidentiel apparaît le plus nettement
Cette distinction est capitale. Elle signifie qu’un département peut être très concerné par les communes exposées sans que son parc se répartisse de la même manière qu’ailleurs. Et inversement, un département peut ne pas figurer en tête sur la simple part de logements en communes AZI, tout en faisant apparaître un parc très resserré sur les points bas.
Quelques cas sont particulièrement parlants.
Il combine une part relativement limitée de logements en communes AZI à l’échelle départementale (14,9 %), mais une très forte concentration de ces logements dans les 20 mètres les plus bas du relief local (87,4 %). Le signal résidentiel y est donc très dense là où il existe.
Le département est intéressant parce qu’il cumule les deux dimensions : 30,0 % de logements dans des communes AZI et 79,6 % de ces logements dans les 20 mètres les plus bas localement. C’est un cas très lisible pour un article national.
Ici, la densité urbaine change la lecture. 65,5 % des logements analysés se situent dans des communes couvertes par une AZI, et 79,0 % de ces logements exposés se trouvent dans les 20 mètres les plus bas localement. Le risque résidentiel ne concerne donc pas seulement des littoraux ou des plaines ouvertes ; il traverse aussi des tissus urbains très denses.
Le département domine la lecture sous 50 mètres d’altitude, avec 94,4 % des logements exposés situés sous ce seuil et 67,6 % de logements dans des communes AZI. Là encore, le croisement relief + exposition donne une profondeur qu’une simple carte administrative ne montre pas.
Cette approche aide justement à distinguer plusieurs types de situations.
Il y a les départements où l’exposition est très large, parce qu’une part importante du parc se situe dans des communes couvertes par une AZI. Il y a ceux où le risque est plus localisé, mais où les logements concernés sont fortement concentrés dans les points bas. Et il y a enfin des territoires où le parc, même exposé, se répartit plus diversement dans le relief.
Cette diversité interdit une lecture trop simple du risque d’inondation. On ne peut pas traiter de la même manière :
L’analyse d’altitude ne remplace donc pas la carte d’aléa. Elle la complète, en la rapprochant du parc de logements réel.
> L’enjeu n’est plus seulement de savoir où l’eau peut monter. Il est de savoir combien de logements se trouvent déjà, aujourd’hui, dans les parties basses des territoires exposés.
Le principal apport de DEESCO est de rendre cette lecture exploitable à plusieurs échelles.
À l’échelle nationale, on obtient une vision d’ensemble du parc et de ses contrastes topographiques. À l’échelle départementale, on peut comparer les profils d’exposition. Et à l’échelle des territoires de projet ou des communes, l’observatoire permet de descendre dans le détail de la distribution d’altitude des logements.
Cela change beaucoup pour l’action publique comme pour l’analyse privée. Un territoire où l’exposition est diffuse n’appelle pas les mêmes diagnostics qu’un territoire où les logements se concentrent très fortement dans les zones basses. De la même manière, un tissu urbain dense ne présente pas les mêmes enjeux qu’un espace littoral ou fluvial plus étalé.
L’article dit donc moins “où le risque est fort” que comment le risque résidentiel prend forme dans le relief. C’est une différence importante, et c’est précisément ce que permet ce travail d’analyse de millions de logements.
Cet article s’appuie sur les données et visualisations produites par l’Observatoire Deesco Very / DEESCO, conçu pour lire les vulnérabilités territoriales à travers les structures du parc, l’énergie, le climat et les risques.
L’intérêt de l’observatoire est de permettre un va-et-vient constant entre lecture nationale et exploration locale : on peut y repérer les grands contrastes, puis ouvrir immédiatement les fiches territoriales pour en comprendre les ressorts.
Si vous souhaitez découvrir l’Observatoire DEESCO, approfondir ces analyses ou organiser une démonstration, contactez-nous.
Poursuivre dans la rubrique
Retour à DécryptagesAnalyses
Cette rubrique propose plusieurs articles issus des données DEESCO, chacun organisé autour d’un angle d’analyse, d’un texte rédigé et de quelques figures sélectionnées.
Méthodologie
L’Indice Deesco est un score territorial construit pour comparer les situations locales de rénovation énergétique sans confondre qualité du parc, climat, effort observé et contraintes structurelles. Cette page rassemble la logique de construction de l’indice, les figures principales et les points de lecture utiles pour interpréter correctement un score territorial.
Les indicateurs énergétiques territoriaux sont utiles, mais ils restent souvent difficiles à lire isolément. Un DPE moyen ne dit pas tout du parc, une part de passoires ne dit pas tout de l’effort accompli, et un territoire plus froid peut apparaître artificiellement plus fragile s’il est comparé sans correction. L’Indice Deesco a été conçu pour sortir de ces lectures partielles.
L’objectif n’est pas de produire un palmarès simpliste, mais une grammaire de comparaison cohérente entre les 18 régions, 101 départements, 1 255 intercommunalités et 34 969 communes observés dans la même architecture de données.
Le score final agrège trois dimensions complémentaires. Ensemble, elles permettent de distinguer ce qui relève d’une bonne performance énergétique observée, d’un effort relatif de rénovation et d’une contrainte structurelle du parc résidentiel.
L’indice besoin chauffage correspond à la composante climatique de la méthode. Il permet de neutraliser une partie du biais qui ferait apparaître un territoire froid comme plus dégradé qu’un territoire doux, alors même que leur parc résidentiel pourrait être de qualité comparable. Dans Deesco Very, ce signal n’est pas lu comme une sanction mais comme une variable d’environnement indispensable à toute comparaison énergétique sérieuse.
Ce choix méthodologique est central : sans lui, les scores DPE moyens remonteraient en partie des écarts de climat plutôt que des écarts de rénovation ou de qualité intrinsèque du bâti. L’indice besoin chauffage sert donc à isoler ce qui relève du contexte thermique, afin de rendre les comparaisons plus justes entre les territoires.
Sans correction, les territoires plus froids sont mécaniquement défavorisés par rapport aux territoires plus doux. Cela brouille l’interprétation des DPE moyens et des comparaisons nationales. La méthode Deesco ne nie pas le climat : elle l’isole pour éviter qu’il soit confondu avec la qualité intrinsèque du parc.
Cette correction n’efface pas les autres déterminants territoriaux. Elle ne remplace ni la lecture du parc, ni la vacance, ni les spécificités de marché. Elle améliore simplement la comparabilité du signal énergétique.
En pratique, cette composante permet d’éviter une erreur classique d’interprétation : confondre un territoire plus froid avec un territoire moins performant, alors que le différentiel tient parfois d’abord au contexte climatique.
L’effort de rénovation ne mesure pas seulement un niveau brut de performance. Il cherche à répondre à une question plus exigeante : qu’a accompli un territoire au regard de l’héritage bâti qu’il porte ? Un parc ancien, diffus ou thermiquement fragile ne se transforme pas au même rythme qu’un parc récent. La méthode replace donc le niveau observé dans le contexte de l’ancienneté et de la difficulté structurelle du parc pour juger l’effort relatif.
Cette lecture évite de confondre un bon score obtenu sur un parc déjà favorable avec une dynamique réellement significative de rénovation. Elle aide aussi à distinguer les territoires qui avancent malgré des contraintes lourdes de ceux qui restent en retrait alors même que leurs conditions structurelles sont plus favorables.
Cette composante est particulièrement utile pour comparer des territoires qui n’héritent pas des mêmes conditions de départ et pour éviter une lecture trop flatteuse des parcs déjà favorables.
La contrainte structurelle du parc désigne l’ensemble des caractéristiques résidentielles qui rendent la transition plus difficile : poids du parc ancien, fragilité thermique, vacance durable ou inerties du bâti. Cette composante est essentielle parce qu’elle décrit le degré de difficulté auquel les acteurs locaux sont confrontés avant même toute politique de rénovation.
Dans l’Indice Deesco, cette contrainte n’est pas un indicateur secondaire. Elle constitue un cadre d’interprétation. Deux territoires affichant un niveau énergétique proche peuvent relever de situations très différentes si l’un repose sur un parc beaucoup plus ancien, plus diffus ou plus coûteux à transformer. C’est cette profondeur de lecture qui permet de comparer les scores sans réduire la réalité territoriale à un simple classement.
Autrement dit, la méthode ne note pas seulement un résultat. Elle qualifie aussi le niveau de difficulté auquel le territoire est exposé.
Un score élevé signale un territoire relativement mieux positionné face à la rénovation énergétique, compte tenu de son climat et de sa structure résidentielle. Un score plus faible signale au contraire un territoire où les contraintes du parc restent plus marquées ou où l’effort observé apparaît encore limité au regard de l’héritage bâti.
Le score ne doit donc jamais être lu seul. Dans Deesco Very, il est toujours remis en contexte par les fiches territoire, les analyses détaillées, les cartes thématiques et les articles de la rubrique Décryptages.
La note PDF expose la logique de calcul. La plateforme va plus loin : elle permet d’ouvrir la fiche France, puis de descendre vers les régions, départements, intercommunalités et communes avec les mêmes repères de lecture. On passe ainsi d’un cadre méthodologique national à des diagnostics opérationnels, des visualisations et des lectures éditoriales directement ancrées dans les territoires.
Autrement dit, l’Indice Deesco n’est pas seulement une formule. C’est la porte d’entrée d’un observatoire territorial complet, conçu pour relier rénovation énergétique, structure du parc, climat, marché immobilier, risques et dynamiques locales dans une lecture unifiée.
FAQ
Deesco Very est un observatoire territorial qui aide à comprendre les dynamiques locales de rénovation énergétique, de structure du parc, de climat, de risques, de marché immobilier, de potentiel solaire et d’électrification à toutes les échelles. Il permet de passer d’une lecture France à des diagnostics régionaux, départementaux, intercommunaux et communaux, tout en gardant des indicateurs comparables et des analyses contextualisées.
Cette page FAQ a été conçue comme un point d’entrée dans l’écosystème Deesco Very : elle répond aux questions les plus fréquentes sur la méthode, la qualité des données, les cas d’usage métier, les profils d’utilisateurs et les enseignements que l’on peut tirer de l’observatoire. Selon votre profil, vous pouvez suivre un parcours guidé, ouvrir des réponses détaillées, puis rejoindre les fiches territoires, la rubrique Décryptages ou la note méthodologique de l’Indice DEESCO.
Informations légales
Deesco Very est un observatoire territorial édité par Deesco SA, avec une commercialisation assurée en France par Deesco SAS. Cette page rassemble les informations générales relatives à l’éditeur, à la publication et aux moyens de contact publics.
Deesco SA
Rue du Nant 8, 1207 Genève, Suisse
Deesco SA est l’éditeur de Deesco Very.
Deesco SAS
Société par actions simplifiée au capital de 100 000 €
RCS Paris n° 987 685 559
19 rue de Miromesnil, 75008 Paris, France
Deesco SAS assure la commercialisation de Deesco Very en France.
Directrice de la publication : Charlotte Aubin.
Deesco Very est l’observatoire territorial développé et exploité par DEESCO pour analyser les dynamiques locales de rénovation énergétique, de structure du parc, de climat, de risques, de marché immobilier, de solaire et d’électrification.
Contact général : contact@deesco.green
Contact RGPD et support : rgpd@deesco.green
Site vitrine : deesco.green
Formulaire de contact : deesco.green/devenir-partenaire-de-deesco/
Les contenus, visuels, logos, textes, schémas, interfaces et bases de connaissances présents dans Deesco Very sont protégés. Toute reproduction, diffusion ou réutilisation substantielle sans autorisation préalable de DEESCO est interdite.
Les informations publiées dans Deesco Very sont fournies à titre informatif et d’aide à la décision. Elles reposent sur des traitements, agrégations et visualisations de données multi-sources. Malgré le soin apporté à leur production, elles peuvent évoluer dans le temps.
Prendre contact
Pour découvrir Deesco Very, demander une démonstration, échanger sur un usage métier ou poser une question sur l’observatoire, vous pouvez contacter directement l’équipe DEESCO.
Contact général
contact@deesco.green
Questions RGPD et données personnelles
rgpd@deesco.green
Site web
https://deesco.green/
Formulaire de contact
https://deesco.green/devenir-partenaire-de-deesco/
Comparateur privé
Sélectionnez jusqu'à 4 territoires et comparez visuellement leurs profils territoriaux, leur positionnement DEESCO et quelques signaux structurants du parc résidentiel.
Sélection
Lecture rapide
Profils territoriaux
Métriques communes
Compte utilisateur
Connexion
Réinitialisation
Saisissez l’adresse email de votre compte. Si elle correspond à un compte actif, un lien vous sera envoyé.
Invitation
Réinitialisation
Profil
Administration
Utilisateurs
Créer un compte
Modifier un compte
Administration datasets
Sources importées
Détail d’impact
Édition admin
